Zniesienie współwłasności nieruchomości może być złożonym procesem prawnym, który wymaga odpowiedniego przygotowania i wiedzy. Jako adwokat specjalizujący się w sprawach związanych z problematyką zniesienia współwłasności nieruchomości, oferuję kompleksowe wsparcie prawne na każdym etapie postępowania. Poniżej znajdziesz szczegółowe informacje na temat możliwych rozwiązań, najczęstszych problemów, z jakimi borykają się współwłaściciele, oraz zakresu świadczonych przeze mnie usług pomocy prawnej.
W ramach pomocy dotyczącej zniesienia współwłasności nieruchomości świadczymy na rzecz Klientów następujące usługi:
- przygotowujemy treść umowy o zniesienie współwłasności u notariusza w formie aktu notarialnego,
- reprezentujemy klientów przed sądem w przypadku braku woli współwłaścicieli zgodnego zniesienia współwłasności.
Zapraszamy do kontaktu z Kancelarią. Zapoznamy się ze sprawą i przedstawimy optymalną drogę dalszego postępowania.
Najczęstsze problemy związane z współwłasnością
Współwłaściciele nieruchomości często zgłaszają się do mnie z następującymi problemami:
- Jeden ze współwłaścicieli nie płaci czynszu ani innych opłat, ale zajmuje i korzysta z całej nieruchomości.
- Współwłaściciel odmawia spłaty udziałów na rzecz drugiego ze współwłaścicieli.
- Jeden ze współwłaścicieli wynajmuje całą nieruchomości bez zgody pozostałych współwłaścicieli.
- Jeden ze współwłaścicieli usiłuje nieodpłatnie przejąć udziały w nieruchomości.
- Jeden ze współwłaścicieli nie wyraża zgody na sprzedaż nieruchomości.
Bardzo częstą sytuacją jest, że zgłaszający się do nas klienci posiadają część udziałów w nieruchomości, np. ⅓ lub ½, a nie mają możliwości korzystania z niej poprzez braku dostępu, kluczy). Tym samym partycypują w kosztach administracyjnych, bez czerpania korzyści ze swej własności.
Sposoby zniesienia współwłasności
W ramach prowadzonych spraw dążę do osiągnięcia najkorzystniejszego dla klienta rozwiązania wybierając optymalną w danym przypadku drogę postępowania. Możliwe sposoby zniesienia współwłasności obejmują:
- Fizyczny podział nieruchomości – jeśli istnieje możliwość podziału fizycznego między współwłaścicielami.
- Podział z spłatami lub dopłatami – jeden ze współwłaścicieli przejmuje nieruchomość, spłacając pozostałych.
- Sprzedaż licytacyjna – w sytuacjach spornych, na żądanie jednej ze stron, nieruchomość może zostać sprzedana na licytacji, zgodnie z przepisami Kodeksu postępowania cywilnego.
Pomoc prawna adwokata przy sprawach o zniesienie współwłasności – krok po kroku
Każda sprawa rozpoczyna się od szczegółowej analizy sytuacji prawnej klienta. Procedura przebiega następująco:
- Kontakt z kancelarią – telefoniczny, mailowy lub osobisty.
- Analiza dokumentów oraz ustalenie kosztów pomocy procesowej.
- Przedstawienie wyników analizy prawnej oraz propozycji działań.
- Prowadzenie negocjacji przedsądowych oraz przygotowanie wniosku.
- Ciągły kontakt z klientem w trakcie postępowania.
- Spotkanie przed rozprawą w celu omówienia strategii.
- Reprezentowanie klienta na rozprawie w sądzie.
Koszty adwokata w przy sprawie o zniesienie współwłasności
Koszt pomocy prawnej uzależniony jest od:
- Stopnia skomplikowania sprawy.
- Nakładu czasu pracy.
- Wartości przedmiotu sprawy.
Każdy przypadek jest wyceniany w naszej kancelarii indywidualnie po wstępnej analizie stanu faktycznego.
Koszty sądowe w przypadku umownego zniesienia współwłasności w drodze postępowania sądowego
W przypadku sprawy o zniesienie współwłasności nieruchomości w Polsce na drodze postępowania sądowego opłaty sądowe są określone przepisami prawa, w szczególności ustawą z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych.
Minimalne koszty, w przypadku złożenia zgodnego wniosku współwłaścicieli nieruchomości wynosi: 450 zł (300 zł za wniosek + 150 zł za wpis w księdze wieczystej).
W przypadku sporu, a wiec w sytuacji, gdy współwłaściciele nie mogą dojść do porozumienia, koszty zaczynają się od kwoty 1400 zł (1000 zł za wniosek + 200 zł za wpis w księdze + 150 zł za aktualizację wpisów).
Jeśli sprawa wymaga dodatkowych działań (np. opinii biegłego lub mediacji), koszty te należy doliczyć.
Poniżej przedstawiam aktualne stawki opłat sądowych i związanych kosztów:
1. Opłata za wniosek o zniesienie współwłasności
- 1000 zł – w przypadku sporu co do sposobu zniesienia współwłasności.
- 300 zł – jeśli wniosek o zniesienie współwłasności został złożony na zgodny wniosek wszystkich współwłaścicieli (bez konfliktu).
2. Opłaty za wpisy w księdze wieczystej
W przypadku zniesienia współwłasności nieruchomości konieczne jest uaktualnienie wpisów w księdze wieczystej. Obowiązują następujące stawki:
- 150 zł – za każdy wniosek o wpis prawa własności do księgi wieczystej,
- 100 zł – za wykreślenie hipoteki lub innego obciążenia związanego z nieruchomością (o ile dotyczy sprawy).
3. Opłata sądowa od wniosku wieczystoksięgowego
W przypadku dokonania wpisu lub zmiany wpisu w księdze wieczystej przez sąd (np. w ramach wyroku kończącego sprawę) obowiązuje dodatkowa opłata w wysokości:
- 200 zł – za dokonanie wpisu w księdze wieczystej.
4. Koszty opinii biegłego (jeśli wymagane)
W niektórych przypadkach sąd zleca sporządzenie opinii przez biegłego (np. rzeczoznawcę majątkowego w celu wyceny nieruchomości). Koszt opinii wynosi zazwyczaj:
- od 1000 zł do 3000 zł – w zależności od stopnia skomplikowania sprawy i wartości nieruchomości.
5. Ewentualne koszty mediacji
Jeżeli sąd zaleci mediację w celu polubownego rozwiązania sporu, strona pokrywa koszty mediacji, które są ustalane zgodnie z przepisami. Typowe koszty mediacji wynoszą:
- 150–450 zł – za pierwsze spotkanie mediacyjne,
- 150 zł za godzinę pracy mediatora – w przypadku kolejnych spotkań.
Koszty notarialne w przypadku umownego zniesienia współwłasności
Opłaty za czynności notarialne podejmowane przez notariusza reguluje Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.
W przypadku aktu notarialnego umowy zniesienia współwłasności, notariusz określi taksę notarialną na podstawie wartości nieruchomości w oparciu o następujące stawki podstawowe:
- 100 zł przy wartości nieruchomości do 3000 złotych,
- 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł przy wartości nieruchomości powyżej 3000 do 10 000 zł,
- 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł przy wartości nieruchomości powyżej 10 000 do 30 000 zł,
- 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł przy wartości nieruchomości powyżej 30 000 do 60 000 zł,
- 1010 zł + 0,4% nadwyżki powyżej 60 000 zł przy wartości nieruchomości powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł,
- 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł przy wartości nieruchomości powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł,
- 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, ale nie więcej niż 10 000 zł lub 7500 zł (dla I grupy podatkowej) przy wartości nieruchomości powyżej 2 000 000 zł.
Jeśli zniesienie współwłasności wiąże się z koniecznością dokonania wpisu w księdze wieczystej, notariusz pobierze dodatkowo opłatę za złożeniu wniosku wieczystoksięgowego w wysokości 200 zł oraz opłatę sądową również w wysokości 200 zł.
Do kosztu sporządzenia aktu notarialnego należy doliczyć opłatę za wypisy, 6 zł od strony. Honorarium notariusza obłożone jest 23-procentowym podatkiem PTiU (VAT).
Dlaczego warto skorzystać z pomocy adwokata w sprawie o zniesienie współwłasności?
Jako doświadczony adwokat oferuję wsparcie w rozwiązywaniu nawet najbardziej skomplikowanych problemów związanych z współwłasnością. Dzięki mojej pomocy możliwe jest osiągnięcie korzystnego rozwiązania w możliwie najkrótszym czasie, z minimalizacją stresu związanego z postępowaniem sądowym. Oferuję profesjonalną obsługę na terenie całej Polski – osobiście, online lub telefonicznie.